Angers rayonne dans le paysage immobilier français grâce à son attractivité et son dynamisme. Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin se démarque particulièrement pour un investissement locatif prometteur avec un prix au m² moyen de 3 334 €.
Les atouts du quartier des Hauts-de-Saint-Aubin
Les Hauts-de-Saint-Aubin représentent une zone d'investissement attractive à Angers. Ce secteur offre des opportunités uniques pour les investisseurs, notamment avec un marché immobilier en pleine effervescence et une demande locative soutenue.
Un quartier en pleine transformation urbaine
Les Hauts-de-Saint-Aubin s'inscrivent dans une dynamique de renouveau. Un ambitieux projet prévoit la création de 3 200 nouveaux logements d'ici 2035, garantissant une évolution constante du secteur et des perspectives intéressantes pour la valorisation immobilière.
Une localisation stratégique à Angers
Le quartier bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans une ville classée première où il fait bon vivre en 2024. Cette position, associée à la présence de 40 000 étudiants et 15 000 entreprises sur le territoire, assure un vivier solide de locataires potentiels.
Le marché immobilier dans les Hauts-de-Saint-Aubin
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin représente une opportunité remarquable pour l'investissement immobilier à Angers. Cette zone en pleine transformation affiche un prix moyen au mètre carré de 3 334 euros. La création programmée de 3 200 nouveaux logements d'ici 2035 illustre le dynamisme de ce secteur en développement.
Les types de biens disponibles
Le parc immobilier des Hauts-de-Saint-Aubin se diversifie avec des programmes neufs en VEFA et des biens existants. Les investisseurs peuvent choisir parmi des studios adaptés à la location étudiante, des appartements familiaux ou des maisons résidentielles. Cette variété permet de répondre aux besoins d'une population grandissante, notamment les 42 000 étudiants qui représentent 27% des habitants d'Angers.
L'évolution des prix au mètre carré
Le marché immobilier angevin montre une progression constante avec une hausse de 3% en 2023. Les Hauts-de-Saint-Aubin suivent cette tendance haussière, portés par les projets d'aménagement urbain. Les loyers moyens s'établissent autour de 12 euros par mètre carré, permettant d'atteindre une rentabilité locative brute de 4,6%. Cette zone résidentielle attire les investisseurs par son potentiel de valorisation et ses perspectives de rendement attractif.
Les opportunités d'investissement à saisir
Angers se distingue comme une destination privilégiée pour l'investissement immobilier en 2024. La ville affiche une dynamique remarquable avec des prix au m² d'environ 3 200 € et des loyers moyens de 12 € par m². Le secteur des Hauts-de-Saint-Aubin représente une zone particulièrement attractive avec ses 3 200 nouveaux logements prévus d'ici 2035.
Les programmes neufs et la défiscalisation
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin propose des opportunités d'investissement dans le neuf avec un prix moyen au m² de 3 334 €. Les investisseurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu'à fin 2024. La ville connaît une augmentation constante des prix immobiliers, avec une hausse de 3% enregistrée en 2023. L'achat en VEFA dans ce secteur permet aux investisseurs d'anticiper la transformation urbaine et de profiter des avantages fiscaux associés.
Le potentiel locatif du quartier
Le marché locatif angevin se caractérise par une forte demande, notamment grâce à ses 42 000 étudiants représentant 27% de la population. La rentabilité brute moyenne pour un studio atteint 6,8%, tandis que le taux de locataires s'élève à 66%. Les Hauts-de-Saint-Aubin bénéficient d'une position stratégique et d'un développement urbain maîtrisé, offrant des perspectives intéressantes pour la valorisation du patrimoine immobilier.
La vie quotidienne dans les Hauts-de-Saint-Aubin
Les Hauts-de-Saint-Aubin représentent un secteur attractif d'Angers, caractérisé par une dynamique de développement remarquable. Ce quartier en pleine mutation affiche un prix moyen au mètre carré de 3 334 euros, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs immobiliers.
Les équipements et services de proximité
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin bénéficie d'une position stratégique dans la ville d'Angers. La présence d'une population étudiante significative, avec plus de 21 000 étudiants dans la ville, garantit une demande locative soutenue. Les résidents profitent d'un cadre de vie agréable, marqué par la présence de nombreux commerces et services essentiels. L'accessibilité du quartier et sa connexion au reste de la ville en font un choix judicieux pour un investissement locatif.
Les projets d'aménagement futurs
Un vaste programme de développement urbain prévoit la création de 3 200 nouveaux logements d'ici 2035 dans les Hauts-de-Saint-Aubin. Cette expansion témoigne du dynamisme du secteur et laisse présager une valorisation du patrimoine immobilier. Les investisseurs peuvent notamment s'orienter vers des acquisitions en VEFA, profitant du dispositif Pinel jusqu'à fin 2024. Le quartier s'inscrit dans la tendance positive du marché angevin, qui a connu une augmentation des prix de 3% en 2023.
Les avantages d'un investissement locatif dans ce quartier
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin à Angers représente une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs immobiliers. Ce secteur en pleine mutation urbaine affiche un prix moyen au m² de 3 334 €, s'inscrivant dans la dynamique du marché angevin. La création programmée de 3 200 nouveaux logements d'ici 2035 témoigne du développement significatif de ce quartier résidentiel.
La rentabilité attendue sur le secteur
Le marché locatif des Hauts-de-Saint-Aubin présente des indicateurs favorables pour les investisseurs. Les prix au m² à la location sur Angers s'établissent autour de 12 € en moyenne. La ville accueille une large population étudiante avec plus de 42 000 étudiants, représentant 27% de la population totale. Cette forte présence estudiantine, associée à un taux de locataires de 66%, garantit une demande locative soutenue. Le rendement brut moyen pour un studio à Angers atteint 6,8%, un chiffre attractif pour les investisseurs.
Les dispositifs d'aide à l'investissement
Les investisseurs peuvent bénéficier de différents mécanismes d'aide à l'investissement immobilier. Le dispositif Pinel reste accessible jusqu'à fin 2024 pour les acquisitions dans le neuf. La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre des possibilités d'investissement dans les nouveaux programmes immobiliers du quartier. Le dynamisme économique d'Angers, avec ses 15 000 entreprises actives et son PIB par habitant de 28 900 €, renforce l'attrait de ces dispositifs d'investissement dans les Hauts-de-Saint-Aubin.
Les meilleures stratégies de financement pour investir
Le financement représente une étape majeure dans votre projet d'investissement immobilier à Angers. Le marché angevin, avec des prix au m² d'environ 3 200€, offre des perspectives intéressantes avec une augmentation des valeurs de 3% en 2023. Une analyse approfondie des solutions financières s'impose pour optimiser votre acquisition.
Les options de prêts immobiliers disponibles
Le prêt bancaire classique reste la solution privilégiée pour financer votre bien immobilier. Les taux actuels du marché permettent d'emprunter dans des conditions favorables. Pour un investissement locatif à Angers, vous pouvez opter pour un prêt amortissable standard ou choisir une formule avec un différé d'amortissement. Les établissements bancaires proposent des durées de remboursement adaptées, généralement entre 15 et 25 ans, ce qui permet d'ajuster les mensualités en fonction de vos revenus locatifs estimés à 12€/m² en moyenne sur Angers.
Les garanties et assurances à prévoir
La protection de votre investissement passe par une couverture assurantielle adaptée. L'assurance emprunteur constitue un élément fondamental, avec des économies possibles allant jusqu'à 70% selon les organismes. La garantie du prêt peut prendre différentes formes : caution bancaire, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers. Ces protections assurent la sécurisation de votre investissement dans les quartiers dynamiques d'Angers, notamment les Hauts-de-Saint-Aubin où le prix moyen au m² atteint 3 334€, un secteur qui prévoit la création de 3 200 nouveaux logements d'ici 2035.